直降1.6万/㎡！南京学区房，见底了？
“降价38万，终于卖出”
“成交价不到7万/平了”
刚刚，南京一批学区房成交，价格再创历史新低！
一年降幅超1万元/㎡，1套房缩水百万！南京学区房，真的见底了？我摸底发现…
成交价仅“6”字头！南京王炸学区房，跌惨了
提到怡景花园，相信南京家长都不陌生！“拉小+29中”双本部加持，让其成为学区房中的超级“王炸”。
就在刚刚，我看到怡景花园最新成交了1套二手房，成交单价仅“6”字头，让人难以置信！
这是一套三室一厅的房源，建面约77.96㎡，挂牌价558万，最终降价38万成交，成交总价520万，成交单价66701元/㎡，成交周期291天。
我从网站成交记录上看到，就在上个月底，该小区成交了一套同户型面积段房源，挂牌597万，成交价555万，降价42万，当时成交单价还在“7”字头。
成交单价跌至“6”字头是什么水平？我查询该小区60-90㎡房源成交记录来看，这是自2017年9月以来，该小区小户型成交单价首次跌至“6”字头，堪称一夜回到5年前。
要知道，怡景花园小户型单价高峰时曾达到了9万元/㎡以上，即便是2年前，价格也直逼8万元/㎡。如今对比令人唏嘘……
除了怡景花园之外，我看到育才公寓西片、银城花园南片、北片等小区均有成交，价格底线再被击破。
育才公寓西片（银小+汇文），成交1套66.9㎡房源，成交总价405万，单价60539元/㎡。相比今年10月份的成交价来看，跌了近1万元/㎡。
银城花园南片，成交1套51.32㎡房源，总价343万，成交单价66836元/㎡。对比之前动辄七八万的单价，如今的价格也是相当“友好”。
值得一提的是，从成交周期来看，最近成交的二手房成交周期都在9个月以上，最长16个月，不排除房主为了尽快“脱手”、低价出售。
1年降1.6万元/㎡！南京学区房价格真的见底了？
楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的南京学区房，究竟跌了多少？今天，我也进行了摸底。
具体学校包括：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。
我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
通过数据可以发现其中的价格变化，也希望能给2022年底准备购买学区房的人一些参考。
1、5成小区跌幅超1万元/㎡，最高降1.6万元/㎡
通过今年1月和12月最新挂牌均价对比，所有小区价格全部下跌，其中，13个小区价格跌幅超过1万元/㎡，最高直降1.6万/㎡，为清河新寓一村。
此外，佳和园、游府新村、清河新寓二村、银城花园南片、天玺国际广场今年以来的价格跌幅都超过了1.2万元/㎡。
2、3个小区挂牌价超9万/㎡！6-8万/㎡成主流
从挂牌均价来看，目前有3个小区价格超9万/㎡，分别为永庆村小区、山阴路、玉泉路，均为“拉力琅+29中”的顶配。
除此之外，3个小区价格在8-9万/㎡，8个小区价格在7-8万元/㎡，11个小区价格在6-7万元/㎡。
3、1425套学区房在售，这2个小区出货量超百套
从正在出售的房源量来看，目前这29个小区共计1425套房源在售，其中，银城花园北片、佳和园“出货量”最大，目前在售房源超过100套，可选择的房源较多。
4、成交量和带看量有所反弹，“以价换量”依然普遍
从近90天成交来看，29个小区共成交了100套房源，成交量有所反弹。其中，3个小区零成交，分别是百步坡、山阴路、天水滨江花园。
成交量比较高的有清河新寓二村、一村、银城花园北片、武学园小区，近90天成交量都在8套及以上。
据中介透露，11月以来，学区房成交量有所反弹，尤其是年底将至，“以价换量”较为普遍。“政策宽松，一些房主为了置换，现在也愿意降价卖”。
另外，从近30天带看量来看，29个小区总带看2108次，平均每天带看70次。
“也有一些房主心态发生变化，现在不着急卖了，想等等看明年的市场”，中介如是说道。
政策松绑、楼市利好不断，学区房还能重回神坛吗？目前我们不得而知。但是，对于当下想要购买这类房子的人来说，需要看清这三点。
1、随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，担心未来政策变化。买了学区房却无法上名校的风险谁都不愿意承担。长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。
2、只有学区优势、没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离。有的“老破小”有学位加持，现在价格都能卖的很高，但是其实居住环境并不好，户型差、面积小，居住体验感很差，一旦政策发生变化，未来这类没有居住属性的房子谁还愿意去住呢。
3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。
对于明年学区房的市场形势，您如何判断？欢迎评论区和我们交流。
南部新城核芯轴、建面约105-135㎡滨水住区，速度关注！
安家顾问一对一带看热盘：
||||||||||||||